Zarządzanie najmem domów i domków w górach
Housine prowadzi zarządzanie najmem krótkoterminowym domów i domków w górach: w Beskidach, w Szczyrku, na Podhalu, w Zakopanem i w innych górskich miejscowościach na południu Polski. Bierzemy na siebie ofertę, ceny, rezerwacje i gości, a Ty sprawdzasz, ile zarabia Twój dom. Nie musisz przyjeżdżać, odbierać telefonów ani pilnować kalendarza.
Goście oceniają nas na 9,2 na podstawie ponad 3000 opinii.
Dom w górach zarabia inaczej niż apartament
Dom wybierają goście, którzy chcą być razem i mieć miejsce tylko dla siebie: grupy znajomych, rodziny z dziećmi, kilka pokoleń na jednym wyjeździe. Płacą za przestrzeń, prywatność, ogród i widok, a nie za sam nocleg. Dlatego domu nie sprzedajemy jak większego apartamentu. Opis, zdjęcia i ceny budujemy wokół tego, co dom daje całej grupie.
Nie ograniczamy się do apartamentów. Prowadzimy też domy wolnostojące i domki letniskowe, całoroczne i sezonowe, a ich ofertę ustawiamy pod gości, którzy szukają właśnie domu.
Czego szukają goście domków w górach
Goście, którzy szukają domku w górach, często zaczynają od jednego atutu: balii, jacuzzi, sauny albo kominka. Sprawdzają, czy zmieści się cała grupa, czy mogą przyjechać z psem i czy dom jest wolny na święta albo sylwestra. Domy w górach wynajmują się zimą i latem, a wielu gości planuje wyjazd już jesienią, z myślą o końcówce roku.
Te atuty pokazujemy na pierwszym zdjęciu i w pierwszym zdaniu opisu. Ceny i dostępne terminy ustawiamy pod okresy, kiedy goście szukają domu najczęściej. Jeśli czegoś w domu brakuje, a mogłoby podnieść jego wynik, podpowiadamy to przed startem.
Jak przygotować domek w górach do najmu krótkoterminowego
Zanim dom pojawi się w sprzedaży, warto podjąć kilka decyzji. To one wpływają na to, kto go rezerwuje, jak go ocenia i czy wraca w kolejnym sezonie. Przejdziemy przez nie razem z Tobą, a resztę bierzemy na siebie.
Spanie i układ dla grup
Domy w górach często rezerwują rodziny i grupy znajomych. Dla nich liczy się nie tylko liczba łóżek, ale też to, ile jest sypialni i łazienek. Lepiej podać w ofercie tyle miejsc, ile jest naprawdę wygodnych, niż dokładać dostawki, o których goście potem piszą w opiniach. Wspólnie ustalamy, dla ilu osób Twój dom sprawdza się najlepiej i jak opisać jego układ.
Jeśli planujesz remont łazienki, przydadzą się wskazówki z tekstu o łazience w apartamencie na wynajem.
Atuty, które sprzedają dom
Balia, sauna, jacuzzi i kominek to rzeczy, dla których gość wybiera dom w górach zamiast apartamentu. Pokazujemy je na pierwszych zdjęciach i w opisie oferty. Ważne, żeby goście wiedzieli, jak bezpiecznie z nich korzystać. Dlatego przygotowujemy dla nich krótką instrukcję i zasady, na przykład kto może korzystać z balii i sauny oraz jak obchodzić się z kominkiem.
Dojazd i parking w opisie oferty
Goście, którzy przyjeżdżają kilkoma autami, chcą wiedzieć, gdzie je zostawią. W ofercie podajemy, ile samochodów zmieści się przy domu, i opisujemy ostatni odcinek dojazdu, jeśli trudno go znaleźć z mapą w telefonie. Dzięki temu gość wie, czego się spodziewać, zanim przyjedzie.
Zasady domu i dokumenty
Godziny przyjazdu i wyjazdu, cisza nocna, imprezy, maksymalna liczba osób i pobyt z psem. Jasne zasady przyciągają gości, którzy szanują dom. Dom przyjazny psom trafia do osobnej grupy gości, więc tę decyzję warto podjąć przed startem.
Sprawdź też, jakie obowiązki dotyczą wynajmu na doby w Twojej sytuacji. Zebraliśmy je w tekście o przepisach i rejestracji najmu krótkoterminowego.
Zdjęcia i opis na zimę i lato
Dom w górach sprzedaje się inaczej w każdym sezonie. Zimą gość szuka kominka, sauny i balii, latem tarasu, ogrodu i szlaku za progiem. Dlatego przygotowujemy zdjęcia i opis tak, żeby oferta pokazywała dom w porze roku, w której gość go rezerwuje.
Terminy dla Ciebie
Jeśli chcesz bywać w domu sam, zaznacz te terminy w Panelu Właściciela przed startem sprzedaży. Pozostałe dni sprzedajemy, więc dom zarabia także wtedy, gdy Ciebie w nim nie ma.
Ofertę, ceny i kontakt z gośćmi prowadzimy za Ciebie. Zobacz, jak zaczynamy. Więcej informacji znajdziesz na stronach dla właściciela i dla inwestora.
Co robimy, żeby Twój dom zarabiał
Oferta tam, gdzie goście szukają noclegu
Wystawiamy dom w największych portalach rezerwacyjnych i w rezerwacjach bezpośrednich. Wszystkie kanały działają na jednym wspólnym kalendarzu, więc zarezerwowany termin znika ze sprzedaży wszędzie naraz.
Ceny pod sezon, ferie, święta i długie weekendy
Inaczej wycenia się sylwestrowy tydzień, inaczej ferie, a jeszcze inaczej listopadowy weekend. Stawki i minimalną długość pobytu zmieniamy razem z popytem: w szczycie dom ma zarobić jak najwięcej, a poza nim nie stać pusty.
Goście bez Twojego udziału
Cała obsługa gości i najmu jest po naszej stronie: pytania przed rezerwacją, rezerwacje, kontakt w trakcie pobytu i opinie. Wiadomość od gościa trafia do nas, a nie na Twój telefon.
Wyniki w Panelu Właściciela
W Panelu Właściciela widzisz rezerwacje, obłożenie i wypłaty. Tam też blokujesz terminy dla siebie, kiedy chcesz przyjechać do domu prywatnie.
Więcej o tym, jak pracujemy z właścicielami.
Góry, w których prowadzimy najem domów
Beskidy
Wisła, Ustroń, Istebna i okolice to domy na rodzinne wakacje i zimowe wyjazdy. Masz tam apartament? Zobacz, jak wygląda zarządzanie najmem w Beskidach.
Szczyrk
Dom w Szczyrku sprzedaje się narciarzom zimą i grupom, które przyjeżdżają w góry latem. Więcej o tym, jak prowadzimy najem w Szczyrku.
Podhale
Białka Tatrzańska, Bukowina i Kościelisko to miejsca, gdzie goście szczególnie chętnie szukają domów z balią i widokiem na Tatry. Sprawdź najem na Podhalu.
Zakopane
W Zakopanem dom konkuruje o gościa przez cały rok, więc liczy się każdy termin i każde zdjęcie. Zobacz, jak prowadzimy najem w Zakopanem.
Inne górskie miejscowości
Masz dom albo domek gdzie indziej w Małopolsce albo w innej części gór? Napisz do nas, sprawdzimy lokalizację i powiemy, jak możemy go prowadzić.
Kupujesz dom lub domek w górach pod wynajem?
Dobra inwestycja w domki w górach to dom, który goście chcą rezerwować. Odezwij się przed zakupem albo przed odbiorem. Pomożemy ocenić dom pod kątem najmu: układ, liczbę miejsc do spania i atuty, które sprzedają go gościom. Przygotujemy go też do startu sprzedaży. Zajrzyj na stronę dla inwestora i do tekstu o tym, co policzyć w budżecie poza ceną zakupu.
Twój dom jest już wystawiony w portalach rezerwacyjnych?
Przejmujemy go razem z przyszłymi rezerwacjami, które przenosimy do naszego kalendarza. Moment zmiany ustalamy poza szczytem sezonu, kiedy w domu jest najmniej przyjazdów.
Jak zaczynamy
Rozmowa o Twoim domu
Opowiadasz nam o domu, a my pytamy o to, co ważne dla gości.
Plan sprzedaży dla Twojego domu
Pokazujemy, do kogo kierujemy ofertę, jakie atuty wyciągamy na pierwszy plan i jak ustawimy sezon.
Umowa zarządzania najmem
Zasady współpracy, rozliczenia i wypłat zapisujemy w umowie zarządzania najmem.
Start sprzedaży i pierwsze rezerwacje
Dom pojawia się w kanałach sprzedaży, a Ty obserwujesz wyniki w Panelu Właściciela.
Zanim wybierzesz firmę zarządzającą najmem krótkoterminowym, przejrzyj nasz poradnik: jak wybrać operatora najmu.
Najczęstsze pytania właścicieli domów
Czy zarządzacie domami wolnostojącymi i domkami, a nie tylko apartamentami?
Tak. Prowadzimy najem domów wolnostojących i domków letniskowych w Beskidach, w Szczyrku, na Podhalu, w Zakopanem i w innych górskich miejscowościach na południu Polski. Ofertę, zdjęcia i ceny ustawiamy pod gości, którzy wybierają dom: grupy znajomych, rodziny i wyjazdy kilku pokoleń. Dom sprzedajemy jako osobny produkt, z jego własnymi atutami, a nie jak większy apartament.
Czy muszę być na miejscu albo czymś się zajmować w trakcie sezonu?
Nie. Całą obsługę gości i najmu prowadzimy my, od oferty i cen po rezerwacje, kontakt z gośćmi i opinie. Ty sprawdzasz wyniki w Panelu Właściciela, kiedy chcesz, i nie musisz przyjeżdżać do domu w sezonie.
Czy mogę korzystać z domu sam, np. w ferie albo w sylwestra?
Tak. Termin blokujesz w Panelu Właściciela i znika on ze sprzedaży we wszystkich kanałach naraz. Pozostałe terminy sprzedajemy dalej, więc dom zarabia także wtedy, gdy Ciebie w nim nie ma.
Jak przygotować domek w górach do najmu krótkoterminowego?
Najważniejsze są decyzje: dla ilu osób dom jest wygodny, jakie atuty pokazać w ofercie, czy przyjmujesz psy, jakie zasady obowiązują gości i w jakich terminach chcesz bywać w nim sam. Ofertę, zdjęcia, ceny i kontakt z gośćmi bierzemy na siebie.
Czy domek w górach da się wynajmować przez cały rok?
Goście przyjeżdżają w obu sezonach. Zimą są to narciarze i goście na święta, ferie i sylwestra, latem rodziny i turyści górscy. Ceny i opis oferty ustawiamy osobno pod każdy sezon.
Czym muszę się zajmować, gdy dom jest wynajmowany?
Twoja rola kończy się na decyzjach o domu. Ofertę, ceny, rezerwacje i kontakt z gośćmi prowadzimy my, a Ty sprawdzasz wyniki w Panelu Właściciela.
Mój dom jest już wystawiony w portalach rezerwacyjnych. Czy przejmiecie go razem z rezerwacjami?
Tak. Przejmujemy ofertę razem z przyszłymi rezerwacjami i przenosimy je do naszego kalendarza. Datę zmiany ustalamy tak, żeby nie wypadła w szczycie sezonu, kiedy przyjazdów jest najwięcej.
Jak się rozliczamy i co widzę w raportach?
Zasady rozliczenia i terminy wypłat zapisujemy w umowie przed startem. Rezerwacje, obłożenie i wypłaty widzisz na bieżąco w Panelu Właściciela, więc masz bieżący wgląd w to, ile zarabia Twój dom.
Kupuję dom w górach pod wynajem. Kiedy najlepiej się odezwać?
Przed zakupem albo przed odbiorem. Wtedy łatwiej ocenić dom pod kątem najmu i zaplanować układ, liczbę miejsc do spania i atuty, które sprzedają go gościom, takie jak balia, sauna czy kominek. Po zakupie przygotowujemy ofertę i uruchamiamy sprzedaż.
Mieszkam daleko od gór. Czy to problem?
Nie. Dom w górach możesz mieć, mieszkając w dowolnym miejscu w Polsce albo za granicą. Rezerwacje, obłożenie i wypłaty widzisz w Panelu Właściciela z każdego miejsca, a wszystkim, co dotyczy gości, zajmujemy się my.
Porozmawiajmy, ile może zarabiać Twój dom w górach
Zostaw numer i adres domu. Oddzwonimy i powiemy, jak poprowadzimy jego najem i co może podnieść jego wynik.
Telefon (współpraca): +48 696 367 477 · biuro@housine.pl