Zarządzanie najmem i apartamentami w Zakopanem.
Housine przejmuje zarządzanie najmem krótkoterminowym apartamentu lub domu w Zakopanem. Prowadzimy ofertę w kanałach sprzedaży po polsku i po angielsku, ustawiamy ceny osobno na zimę i lato, przyjmujemy rezerwacje i odpowiadamy gościom. Apartament i przychód zostają Twoje, a obłożenie i kwoty do wypłaty sprawdzasz w Panelu Właściciela.
Zarządzanie apartamentami w Zakopanem to prowadzenie lokalu wynajmowanego turystom na doby tak, żeby zarabiał zimą i latem.
Mamy ocenę 9,2 na podstawie ponad 3000 opinii gości na Booking.com.
Jak wyróżnić apartament w Zakopanem?
W portalach rezerwacyjnych Zakopane ma bardzo dużo ofert, a większość z nich to całe apartamenty i domy. Gość przegląda je na telefonie i w kilka sekund porównuje zdjęcia, oceny i cenę. Rezerwację dostaje lokal, który na pierwszym zdjęciu pokazuje to, czego gość szuka, a w opiniach ma potwierdzenie, że na miejscu jest tak samo.
Dlatego pracę nad apartamentem w Zakopanem zaczynamy od oferty. Ceny nie obniżamy na start. Dobre zdjęcia, opis po polsku i po angielsku oraz komplet informacji o łóżkach, parkingu i dojeździe dają gościowi powód, żeby wybrał Twój lokal zamiast najtańszego.
Dwa szczyty sezonu i spokojniejszy kwiecień.
Zakopane ma dwa mocne okresy. Zimą przyjeżdżają narciarze, rodziny na ferie i goście na święta. Na Kasprowym Wierchu jest 14 km tras zjazdowych, a górna stacja kolei leży na wysokości 1959 m n.p.m. Początkujący wybierają łagodniejsze stoki, na przykład Nosal albo Polanę Szymoszkową. Latem miasto wypełniają turyści idący w Tatry.
Między szczytami popyt słabnie, a najsłabszym miesiącem jest kwiecień. Ceny ustawiamy więc osobno dla każdego okresu: w szczycie pilnujemy stawki i minimalnej długości pobytu, a w spokojniejszych tygodniach dopasowujemy warunki do gości weekendowych, także z Krakowa, oddalonego o 106 km. Pełny luty to tylko część wyniku, który liczymy za cały rok.
Kto nocuje w zakopiańskich apartamentach.
Najczęściej rodziny i grupy znajomych. Zostają dłużej niż na typowy weekend. Taki gość czyta opis dokładnie: sprawdza, ile osób wygodnie się wyśpi, czy jest kuchnia, gdzie zostawi samochód i jak dojdzie do centrum. Te informacje stawiamy w ofercie na samym początku.
Zarządzanie apartamentami w Zakopanem: co robimy.
Widoczność w kanałach sprzedaży
Apartament pojawia się w największych portalach rezerwacyjnych i w rezerwacjach bezpośrednich. Oferty prowadzimy po polsku i po angielsku, a wszystkie kanały mają jeden wspólny kalendarz, więc termin zarezerwowany w jednym portalu znika z pozostałych.
Ceny i obłożenie
Stawki zmieniamy pod ferie, święta, wakacje w Tatrach i spokojniejsze tygodnie wiosną i jesienią. Razem z ceną ustawiamy minimalną długość pobytu, żeby między dłuższymi rezerwacjami nie zostawały puste pojedyncze noce.
Pełna obsługa gości i najmu
Odpowiadamy na pytania przed rezerwacją, prowadzimy gościa przez przyjazd i pobyt, dbamy o opinie. Wiadomości od gości i zmiany w kalendarzu trafiają do nas.
Raporty i Panel Właściciela
W Panelu widzisz rezerwacje, obłożenie i kwoty do wypłaty. Termin dla siebie, na przykład tydzień w ferie, blokujesz jednym kliknięciem.
Apartament inwestycyjny lub dom w Zakopanem pod wynajem.
Kupujesz apartament inwestycyjny albo dom w Zakopanem pod wynajem? Zarządzanie najmem krótkoterminowym przejmujemy od odbioru lokalu i prowadzimy ofertę, ceny, rezerwacje i kontakt z gośćmi. Jeśli kupujesz taki lokal, porozmawiaj z nami przed zakupem albo przed odbiorem. Spojrzymy na układ i wyposażenie od strony przyszłych gości i pomożemy policzyć, co zaplanować w budżecie poza ceną zakupu oraz jak ocenić rzut pod najem rodzinny.
Apartament już jest wystawiony w portalach rezerwacyjnych? Przejmujemy go razem z przyszłymi rezerwacjami i ustalamy datę zmiany tak, żeby sprzedaż nie stanęła w środku sezonu. Jeśli porównujesz firmy, przyda Ci się checklista wyboru operatora najmu.
Zimą i latem
Zakopane ma ferie i święta zimą, a wakacje w Tatrach latem, więc lokal zarabia w obu sezonach. Spokojniejsze tygodnie sprzedajemy gościom weekendowym, także z Krakowa.
Bez Twojego udziału
Wiadomości od gości i zmiany w kalendarzu trafiają do nas. Ty zaglądasz do Panelu Właściciela, kiedy chcesz sprawdzić wyniki albo zablokować termin dla siebie.
Apartament albo dom
W Zakopanem prowadzimy apartamenty i domy. Kominek, saunę albo balię pokazujemy na pierwszych zdjęciach oferty, bo właśnie tego goście szukają w domu w górach.
Zarobek właściciela i umowa.
Najem w Zakopanem ma przynosić Ci zarobek i nie dokładać Ci obowiązków. Prowadzimy go w całości: ofertę, ceny, rezerwacje i kontakt z gośćmi. W Panelu Właściciela co miesiąc sprawdzasz wyniki, czyli rezerwacje, przychód i kwotę do wypłaty. Zasady współpracy i termin wypłaty ustalamy przed startem i zapisujemy w umowie zarządzania, a o szczegółach rozmawiamy na spotkaniu. Apartament i przychód pozostają Twoje, to nie jest podnajem.
Chcesz omówić swój apartament? Zadzwoń: +48 696 367 477.
Zakopane i reszta Podhala.
Masz apartament albo dom pod Zakopanem? Zobacz, jak wygląda zarządzanie najmem w Kościelisku, Białce i Bukowinie.
Masz dom albo domek, nie apartament? Zobacz, jak wygląda zarządzanie najmem domków w górach.
Przykładowe przychody pokazujemy w artykule ile zarabia apartament w Zakopanem.
Jak zaczynamy w Zakopanem.
- Dzwonisz albo zostawiasz numer, a my oddzwaniamy w 24 h i rozmawiamy o Twoim apartamencie.
- Oglądamy układ i wyposażenie od strony gości, a jeśli lokal jest już wystawiony, także obecną ofertę, ceny i opinie.
- Zasady współpracy i termin wypłaty zapisujemy w umowie zarządzania.
- Odświeżamy zdjęcia, opis i ceny, a potem wystawiamy ofertę w kanałach sprzedaży.
Najczęstsze pytania.
Jak ustalacie ceny w sezonie i poza nim w Zakopanem?
Stawki ustawiamy osobno dla zimy, lata i okresów przejściowych. W ferie, święta i wakacje pilnujemy ceny i minimalnej długości pobytu. W spokojniejszych tygodniach, na przykład w kwietniu, dopasowujemy warunki do krótszych, weekendowych przyjazdów.
Ile czasu muszę poświęcać, gdy apartament jest u Was?
Tyle, ile sam zechcesz. Ofertę, ceny, rezerwacje i kontakt z gośćmi prowadzimy my, w ramach pełnej obsługi gości i najmu, więc wiadomości od gości trafiają do nas. Ty zaglądasz do Panelu Właściciela, kiedy chcesz sprawdzić rezerwacje i kwoty do wypłaty.
Jak wygląda rozliczenie i jak często widzę wyniki?
Wyniki widzisz na bieżąco w Panelu Właściciela, a zasady rozliczenia opisujemy wyżej. Zadzwoń pod numer +48 696 367 477.
Czy przejmiecie apartament, który już jest wystawiony w portalach rezerwacyjnych?
Tak, razem z przyszłymi rezerwacjami, które zostają w kalendarzu. Najpierw przeglądamy obecną ofertę, ceny i opinie, a datę przejęcia wybieramy tak, żeby sprzedaż trwała dalej. Pracę zaczynamy od odświeżenia zdjęć, opisu i cen.
Kupuję apartament inwestycyjny w Zakopanem. Kiedy mam się z Wami skontaktować?
Przed zakupem albo przed odbiorem od dewelopera. Wtedy razem dopasujemy układ łóżek, wyposażenie i budżet do tego, czego szukają rodziny i grupy przyjeżdżające do Zakopanego. Po odbiorze przygotowujemy ofertę i uruchamiamy sprzedaż.
Czy mogę sam korzystać z apartamentu w sezonie?
Oczywiście. Wybrany termin, także w ferie czy w święta, blokujesz w Panelu Właściciela i znika on ze sprzedaży we wszystkich kanałach. Pozostałe dni sprzedajemy dalej.
Czy prowadzicie najem apartamentów inwestycyjnych w Zakopanem i okolicach?
Tak. Apartamenty inwestycyjne przyjmujemy w Zakopanem i w okolicznych miejscowościach Podhala, takich jak Kościelisko, Poronin, Białka Tatrzańska czy Bukowina. W każdej z nich prowadzimy cały najem, od oferty po kontakt z gośćmi, a ceny ustawiamy pod sezon danej miejscowości. Ty zarabiasz na wynajmie i sprawdzasz wyniki w Panelu Właściciela. Warunki omawiamy na spotkaniu i zapisujemy w umowie. Zadzwoń pod numer +48 696 367 477.
Porozmawiajmy o zarobku Twojego apartamentu w Zakopanem.
Zostaw numer i adres apartamentu. Oddzwonimy w 24 h i pokażemy, jak Twój lokal zarabia zimą i latem.
Telefon (współpraca): +48 696 367 477 · biuro@housine.pl